Thị trường Batdongsan cho thuê luôn là điểm nóng bởi nhu cầu tìm nhà thuê trọ để ở rất lớn ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Sinh viên thì thường tìm thuê phòng trọ giá rẻ quanh khu vực gần trường mình học còn người đi làm ngoài thuê phòng trọ , chung cư mini thì hiện nay có nhu cầu thuê nhà nguyên căn giá rẻ hợp lý . Bài viết này mình nói về thị trường cho thuê tại các quận trung tâm Ba Đình , Đống Đa, Cầu Giấy , Thanh Xuân, Nam-Bắc Từ Liêm của Hà Nội
Bất động sản cho thuê rất nhộn nhịp
Những cạm bẫy của môi giới cho thuê nhà
Cạm bẫy môi giới có thể giăng ra cho người đi thuê chính là đánh vào yếu tố giá rẻ . Họ thường quảng cáo có những phòng trọ giá rẻ , chung cư mini giá rẻ cho sinh viên và người đi làm thuê hay đôi khi là cho thuê nguyên căn nhà giá rẻ . Bởi cuộc sống khó khăn nên những người đi tìm nhà để thuê ưu tiên nhà gần khu vực mình học tập , làm việc và đặc biệt là giá rẻ .
Bởi vậy khi đọc được những thông tin cho thuê : phòng trọ , chung cư mini hay nhà nguyên căn giá rẻ mà môi giới đăng những người đi tìm liền gọi điện . Biết là qua văn phòng nhà đất sẽ phải mất tiền nhưng vì công cuộc tìm kiếm rất vất vả mà lại khó nên nhiều người sẵn sàng mất tiền cho mội giới 200 – 300 nghìn . Chỉ mong kiếm được nhà trọ giá rẻ mà lại ưng í.
- Lưu ý : Người đi thuê nhà cần phải biết thông tin như thế này nhé , chủ nhà có phòng trọ cho thuê hay nhà riêng cho thuê cũng vậy rất ít khi muốn thông qua môi giới để đỡ mất tiền phí . Đôi khi còn là do họ đã bị những môi giới không tốt gây ra những vụ việc xô xát , cãi vã rất mệt với người đi thuê ,…
Nên môi giới bắt buộc phải lấy tiền của khách đi thuê để sống . Và để kiếm được tiền thì bài viết quảng cáo trên báo giấy , trên những website batdongsan thường rất hấp dẫn và cuốn hút . Đọc xong là chỉ muốn thuê luôn bởi vừa rẻ lại vừa đẹp
+ Họ đăng giá cho thuê phòng trọ , căn nhà hay căn hộ chung cư mini rẻ hơn chủ nhà vài trăm cho đến cả triệu
+ Căn nhà , phòng trọ được mô tả lên đẹp lung linh so với thực tế, nhiều tiện ích
Tinh vi hơn có những văn phòng môi giới còn thuê cả căn nhà làm mồi nhử để lấy tiền đi xem nhà của khách . Vì căn nhà đó thực tế thường không như mô tả nên khách xem xong là đi luôn không muốn quay lại
Như vậy người đi thuê vừa mất tiền thuê dẫn đi xem mà lại không được việc , thường cảm giác như mình bị lừa . Vừa mất tiền , mất thời gian lại mang bực vào mình .
Ví dụ minh họa 1 tin quảng cáo BDS cho thuê rất ” hút ” khách bởi giá rẻ
Thị trường batdongsan có mặt bằng giá thuê chung
Để tránh mắc bẫy của những cò chuyên kiếm tiền kiểu này từ người đi thuê . Mọi người cần biết rằng thị trường bất động sản thuê ở đâu cũng có giá mặt bằng chung của nó , rất hãn hữu chủ nhà cho thuê giá thấp hơn giá chung thị trường
Sinh viên , người đi làm khi có nhu cầu tìm thuê phòng trọ hay nhà nguyên căn giá rẻ cần tham khảo giá thuê mặt bằng chung của khu vực đó để tránh bị mất tiền oan.
Dưới đây mình xin tổng kết cơ bản về giá mặt bằng chung cho thuê ở các khu vực để tham khảo ( tất nhiên nó chỉ đúng ở trong khoảng thời gian nhất định bởi thị trường batdongsan lên xuống thất thường và 1 số chủ nhà họ cho thuê giá rẻ hơn thị trường thật ).
Tất nhiên bài viết cũng loại trừ 1 số ít văn phòng làm ăn đàng hoàng , được chủ nhà đồng ý cho phép dẫn khách đến thuê phòng trọ.
Giá phòng trọ cho thuê
Trong nội thành Hà Nội hiện nay như quận Ba Đình , Đống Đa , Cầu Giấy , Thanh Xuân, Hà Đông giá cho thuê phòng trọ tại các khu vực tập trung nhiều trường học ; văn phòng ,…. chí ít cũng phải từ trên 1 triệu / tháng .
Tùy vào diện tích của phòng trọ , vị trí khu nhà trọ , có vệ sinh khép kín hay không mà sẽ dao động từ 1.5 – 2.5 triệu / tháng .
Nên khi bạn đang muốn tìm phòng trọ cho thuê mà thấy các tin đăng mà giá phòng cho thuê là 800 – 900 nghìn/ tháng ; tiện ích đầy đủ , bla bla …thì tốt nhất là tránh xa và đừng gọi . Vì đó chắc chắn sẽ là văn phòng môi giới nhà đất chứ làm gì có giá thuê phòng trọ rẻ như thế
Giá chung cư mini , căn hộ cho thuê
Một phần bộ phận sinh viên và người đi làm có điều kiện kinh tế hơn họ sẽ tìm đến các phòng trọ kiểu chung cư mini hay căn hộ chung cư cho thuê. Ở các căn hộ này thì mọi thứ đầy đủ hơn , phòng ốc sạch sẽ văn minh hơn nhiều. Các phòng có điều hòa , nóng lạnh , khu bếp nấu ăn , cầu thang máy và bảo vệ ở tầng 1 trông xe và giữ gìn an ninh
Hơn nữa hiện nay căn hộ cho thuê kiểu này cũng ngày 1 nhiều hơn bởi nhiều tòa chung cư được xây hơn , nhiều người đầu tư xây chung cư mini kinh doanh cho thuê hơn .
Giá cho thuê sẽ dao động từ 2.2 – 5 triệu / tháng cho các căn chung cư mini từ 15 – 45m2
Còn giá của các căn hộ chung cư cho thuê thường thường từ 5 – 9 tr/ tháng với chung cư bình dân và 8 – 15 triệu / tháng với chung cư cao cấp có đủ đồ dùng
Giá nhà cho thuê nguyên căn
Nhiều gia đình có nhiều nhà , họ không dùng hết nên sẽ để cho thuê cả nhà luôn . Cũng có rất nhiều kiểu nhà từ 2 – 5 tầng , từ cũ đến mới và số phòng ngủ từ 2 – 6 phòng ngủ .
Đa số nhiều chủ nhà chỉ cho hộ gia đình hay người nước ngoài thuê, chỉ có số ít mới cho sinh viên và người đi làm ở ghép thuê bởi sự phúc tạp .
Có nhà thì đầy đủ đồ dùng do chủ nhà để lại không mang đi , có nhà thì chả có gì khách tự mang đồ đến . Với từng đặc điểm về căn nhà , vị trí của nó mà giá thuê rất đa dạng .
Giá thuê dạng nhà nguyên căn này rất HOT , cứ có thông tin là y như rằng sẽ có người đến thuê ngay . Chỉ trừ nhà cho thuê giá cao thì khó cho thuê
Kết luận:
Bài viết này chỉ nói khái quát được tình hình batdongsan cho thuê ở các quận nội thành Hà nội . Để viết chi tiết và cụ thể chắc sẽ rất dài nhưng vấn đề mấu chốt ở đây muốn khách hàng có nhu cầu đi thuê nhà giá rẻ hay phòng trọ giá rẻ đừng vì ham rẻ mà mắc lừa MG không có tâm.
Hãy cố gắng tìm được những phòng trọ , nhà trọ , nhà nguyên căn cho thuê từ chính chủ nhà . Bài sau mình sẽ viết 1 bài về chủ đề cách nhận biết nhà trọ , phòng trọ chính chủ cho thuê . Tuy không hoàn toàn chính xác 100% nhưng cũng lên tới 90% để người đi thuê đỡ mất công.
⭐️⭐️ Đọc thêm bài viết ” Cách tính chính xác các loại thuế phí cho thuê nhà đất ” theo pháp luật mà chủ nhà phải hoàn thành
Facebook