Liền kề Lavender 124 Vĩnh Tuy Hai Bà Trưng chuẩn bị mở bán chính thức . Đây được coi là khu dự án liền kề trong phố có giá rẻ hơn cả giá chung cư cùng khu vực.
Khu liền kề Lavender 124 Vĩnh Tuy đươc xây dựng trên mảnh đất rộng 3128m2 trong ngõ 124 phố Vĩnh Tuy ( phía sau trường ĐH Kinh Doanh Công Nghệ Hà Nội ).
Dự án liền kề Lavender có tổng 34 căn nhà liền kề , diện tích đất 55 – 60m2 . Các căn nhà được xây 5.5 tầng theo phong cách hiện đại ngày nay để phù hợp với cuộc sống sinh hoạt của các hộ gia đình.
Tổng quan dự án liền kề Lavender 124 Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng
Để hiểu được chính xác vì sao liền kề Lavender có giá còn rẻ hơn cả giá căn hộ chung cư cùng khu vực , ta cùng làm bài toán như sau :
+ Giá bán đất của nhà liền kề từ 83tr/m2
+ Giá xây thô dự tính 4tr/m2
+ Diện tích xây dựng là 90% diện tích đất
+ Với căn nhà liền kề DT đất 55m2
Tiền đất của căn nhà liền kề :
83tr x 55m2 = 4.565 tỷ
Tiền xây thô của căn nhà liền kề :
55 x 0.9 x 5.5 x 4 = 1.089 tỷ
Tổng số tiền chi ra mua nhà liền kề Lavender :
4.565 + 1.089 = 5.654 tỷ
Vậy 1m2 sử dụng nhà liền kề có giá :
5.654 : ( 55 x 0.9 x 4.5 + 55 ) = 20.35tr/m2
Với các căn có vị trí đẹp , giá đất có thể sẽ cao hơn . Khoảng 100tr/m2 đất thì tổng giá tính ra cũng vẫn sẽ < 30tr/m2 diện tích sử dụng
Cùng điểm qua giá bán căn hộ chung cư tại 1 số dự án ngay tại khu vực Vĩnh Tuy , Hai Bà Trưng để so sánh :
1. Dự án Time City của Vingroup :
Các căn hộ giai đoạn 1 hiện nay trên thị trường có giá bán : căn xấu và chủ nhà cần tiền bán cũng gần 40tr/m2
Các căn hộ giai đoạn 2 hiện nay trên thị trường có giá bán : với những căn này thì giá bán cũng > 33tr/m2
2. Dự án Hòa Bình Green City
Đối diện với dự án Time City só 505 Minh Khai , các căn hộ tại đấy cũng có giá bán từ 35tr/m2 trở lên
3. Dự án T&T
Chung cư T&T 440 Vĩnh Hưng ngay đầu đường Nguyễn Khoái rẽ vào, cách đó 1 đoạn kha khá . Giá bán căn hộ hiện nay từ 21tr/m2 tùy căn tầng
4. Dự án Green Pearl 378 Minh Khai
Đây là dự án đang được triển khai xây dựng trên phố Minh Khai, là tổ hợp có 2 tòa chung cư – nhà liền kề và biệt thự
– Giá căn hộ chung cư : tùy căn tầng nhưng dao động trong khoảng từ 27 – 32tr/m2
– Giá bán biệt thự và liền kề : Tại dự án này , giá đất thấp nhất cũng > 100tr/m2
Hơn nữa khi sinh sống tại căn nhà liền kề Lavender , khách hàng sẽ có cảm giác đây chính là nhà mình . Mình sống không phụ thuộc vào ai , thích sửa sang làm đẹp tùy ý cho nhà mình. Không như chung cư sẽ phụ thuộc vào ban quản lý tòa nhà
Facebook