Khu đô thị Louis City Hoàng Mai ở số 54 Tân Mai mở bán các sản phẩm liền kề, shophouse và biệt thự giá sốc cho thị trường BDS. Đây có lẽ là dự án KDT có quy mô khá lớn còn lại của quận Hoàng Mai lại có vị trí khá đẹp . Chắc chắn thị trường bất động sản Hà Nội lại được 1 điểm sáng khi mà mọi nơi đang có dấu hiệu chững lại vì dịch Covid-19 hoành hành
Hãy gọi ngay cho chúng tôi hôm nay, không quý khách sẽ tiếc nuối vì lỡ cơ hội tốt kiếm tiền
Phối cảnh tổng thể dự án KDT Louis City Hoàng Mai
DỰ ÁN KĐT LOUIS CITY TÂN MAI
Sau bao nhiêu những vấn đề thì cuối cùng dự án Louis Tân Mai cũng đẩy mạnh thị công và sẽ mở bán đợt đầu cho khách hàng. Với diện tích quy hoạch gần 30ha chạy dài từ hồ Đền Lừ tới hồ Yên Sở , dự án Louis Tân Mai có không gian đẹp tự nhiên – cuốn hút lòng người. Sản phẩm của khu đô thị Louis Tân Mai có liền kề , shophouse, biệt thự và cả chung cư
1.Giới thiệu dự án
✅ Tên thương mại: Khu đô thị Louis City Hoàng Mai
✅ Tên dự án: Louis City Hoàng Mai
✅ Vi trí: 54 Tân Mai, Hoàng Mai, Hà Nội
✅ Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư tập đoàn Lã Vọng
✅ Đơn vị phát triển: Tập đoàn Lã Vọng
✅ Đơn vị thiết kế: NKB Archi
✅ Đơn vị thi công: Ecoba Việt Nam
✅ Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
✅ Tổng diện tích đất: 28.2ha
✅ Diện tích xây dựng: 100.000m2
✅ Mật độ xây dựng: 35%
✅ Quy mô: 1000 lô nhà ở thấp tầng trong đó gồm: 100 lô biệt thự, 800 lô liền kề, 100 lô Shophouse
+ Đất xây dựng khu cao tầng: 6.629 m2.
+ Đất xây dựng thấp tầng: 114.996m2.
+ Đất trường mầm non: 6.002m2.
+ Đất trường tiểu học: 6.571m2.
+ Đất trường trung học: 7.273m2.
+ Đất trường trung học phổ thông: 9.257m2.
+ Đất bãi đỗ xe: 2.484m2.
+ Đất công viên cây xanh: 23.692.
+ Đất đường giao thông nội bộ: 40.821m2
✅ Tổng vốn đầu tư là 2.368 tỷ đồng
✅ Hình thức sở hữu: Sổ hồng vĩnh viễn
✅ Bàn giao dự kiến: Quý IV/2021
Phối cảnh đêm dự án Louis City Tân Mai
2.Vị trí
Khu đô thị Louis City Hoàng Mai chạy dài song song với đường Tam Trinh, bắt đầu từ số 54 Tân Mai cho đến đường hồ Yên Sở ( có thể coi như cắt ngang đường vành đai 2.5 và vành đai 3 của HN ).
Khu vực này coi như là quy hoạch xong xuôi hết cơ sở hạ tầng ( chỉ còn đường Tam Trinh mở rộng 50m ra đường vành đai 3 là đang triển khai ) nên khá sầm uất và đẹp . Dự án này hiện nay sở hữu vị trí khá đẹp tại trung tâm Hà Nội , xung quanh đều có các KDT đã hoàn thiện và các tòa nhà chung cư hiện đại
+ Phía Đông: Giáp Chợ Đầu mối Phía Nam
+ Phía Tây: Giáp khu đô thị Thịnh Liệt
+ Phía Bắc: Giáp công viên Đền Lừ qua tuyến đường vành đai 2,5 (40m)
+ Phía Nam: Giáp Công viên Yên Sở qua tuyến đường 30m nối Pháp Vân
Vị trí khu đô thị Louis Hoàng Mai
Cư dân sinh sống tại đây có thể dễ dàng di chuyển đi các hướng vào trung tâm, đến các địa điểm vui chơi giải trí, công việc hay đi ra các tỉnh lân cận đều rất thuận lợi
+ Đi theo đường vành đai 2.5 ( đường Tân Mai ) kết nối quận Hoàng Mai với Thanh Xuân
+ Đi theo đường vành đai 3 trên cao kết nối với quận Cầu Giấy , Nam Từ Liêm hay về các tỉnh Hưng Yên – Hải Dương ( qua cầu Thanh Trì ) , về Hà Nam , Nam Định,… qua đường QL1
+ Đường Giải Phóng , Trương Định, Tam Trinh để đi vào khu Hai Bà Trưng và Hoàn Kiếm
3.Tiện ích
? Tiện ích ngoại khu
Xung quanh KDT Louis Hoàng Mai 54 Tân Mai đã có đầy đủ các tiện ích vui chơi giải trí, tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày cho người dân :
+ Hồ Đền Lừ : khu đi dạo , tập thể dục rất tốt
+ Công viên hồ Yên Sở : là nơi rất đẹp để đi chơi, tập thể dục , thư giãn
+ Chợ đầu mối phía Nam nằm ngay đầu đường Tân Mai có rất nhiều sản phẩm của miền Nam tập kết
+ Trường học các cấp
+ Bến xe Giáp Bát, nhà ga Giáp Bát cách 1km
+ Bệnh viện Thanh Nhàn , Bệnh viện Bạch Mai trong bán kính 3km
+ Siêu thị Metro Hoàng Mai cách 3km
+ Trường học Vinschool, bệnh viện Vimec cách 4km
? Tiện ích nội khu
Bản thân trong khu đô thị Louis City Hoàng Mai cũng có đầy đủ các tiện ích cho cuộc sống phục vụ cư dân của mình :
+ Trường học các cấp : mầm non, cấp 1, cấp 2
+ Trung tâm thương mại mua sắm , vui chơi giải trí, ăn uống
+ Công viên cây xanh , cảnh quan đẹp
+ Bãi đỗ xe
+ Khu tập thể dục , vui chơi cho trẻ
+ Nhà sinh hoạt cộng đồng
Khu cảnh quan , vui chơi cho trẻ nhỏ
4.Thiết kế
✔️ Thiết kế tổng thể dự án KDT Louis City Tân Mai là sự phối hợp giữa các khu nhà ở thấp tầng với không gian cảnh quan và các tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày. Như vậy đù ở bất kì khu vực nào của KDT , cư dân đều có cảm giác tiện ích đầy đủ xung quanh mình . Tổng thể dự án được thiết kế theo trục dọc từ đường Tân mai chạy ra đến đường quy hoạch Yên Sở
✔️ Hệ thống chuỗi 100 căn shophouse được bố trí ở các trục đường lớn tiện kinh doanh buôn bán , các căn nhà liền kề và biệt thự Louis Hoàng mai được bố trí ở các tuyến đường nội bộ bên trong
✔️ Các khu trường học , công viên cây xanh , cảnh quan và cả trung tâm thương mại được bố trí xen kẽ ở các khu nhà
✔️ Đường nội bộ rộng 12m2 – 13,5m – 17,5m – 22,5m – 30m – 40m
✔️ Kiến trúc bao trùm của KDT này là kiến trúc Châu Âu bán cổ điển : hiện đại – sang trọng – lịch sự – đẹp
?? Thiết kế Shophouse Louis Tân Mai
Trong KDT Louis Hoàng mai có khoảng 100 căn shophosue
Diện tích : 100 – 150m2
Mặt tiền : 5 – 7m
Xây dựng 5 tầng + tum
Tầng 1 : Mặt bằng kinh doanh buôn bán các loại mặt hàng
Tầng 2 : Phòng khách và bếp
Tầng 3 : Phòng ngủ có WC riêng biệt
Tầng 4 : Phòng ngủ có WC riêng biệt
Tầng 5 : Phòng thờ , phòng sinh hoạt chung và khu phơi phóng
Tầng tum :
?? Thiết kế Biệt thự Louis Tân Mai
Có 2 kiểu thiết kế biệt thự cho dự án này là biệt thự đơn lập và biệt thự song lập
+ Biệt thự song lập: 266m2, 271m2, 307m2, 318m2, 324m2,
+ Biệt thự đơn lập: 301m2,
Mặt tiền : 12 – 20m
Xây dựng : 3 tầng + tum + hầm để xe
Mật độ xây dựng : 50%
Tham khảo bài viết về nội thất phòng khách và cách trồng cây hoa, cây cảnh đúng phong thủy cho ngôi nhà
Biệt thự song lập Louis Hoàng Mai
Tầng hầm : để làm gara , phòng chứa đồ
Tầng 1 : Phòng khách phía trước , khu bếp phía sau
Tầng 2 : Có 2 PN bố trí WC riêng từng phòng
Tầng 3 : Có 2 PN bố trí WC riêng từng phòng
Tầng tum : Phòng thờ , phòng sinh hoạt chung và khu phơi đồ
?? Thiết kế liền kề Louis Tân Mai
Các căn nhà liền kề Louis chiếm số lượng nhiều nhất , thiết kế theo phong cách Châu Âu bán cổ điển tương tự như các căn của dự án Louis Tây Mỗ
+ Liền kề: 90m2, 93,8m2, 95m2, 100m2, 108m2, 109m2, 114m2, 134m2, 152m2,
Mặt tiền 5 – 7m
Xây dựng 5 tầng + tum
Mật độ xây dựng : 76%
Phối cảnh dẫy nhà liền kề nhìn ra vườn hoa
Tầng 1 : Có gara phía trước và khu bếp phía sau
Tầng 2 : Phòng khách
Tầng 3 : Thiết kế 2PN có WC riêng biệt
Tầng 4 : Thiết kế 2PN có WC riêng biệt
Tầng 5 : Phòng thờ , phòng sinh hoạt chung và khu phơi
Tầng tum :
5.Chính sách bán hàng
Giá bán đợt đầu hiện nay cho khách hàng chỉ từ 75 – 85tr/m2 ( thấp hơn rất nhiều so với giá đất thổ cư khu vực ). Đây là chính sách ưu đãi tốt nhất cho các nhà đầu tư xuống tiền giai đoạn này .
Giá dự kiến khi ra hàng thương mại chính thức 92 – 105 triệu/m2
Giá khi xong hạ tầng cơ sở là 110 -130 triệu/m2
Giá sau khi bàn giao xây thô 130 – 150 triệu/m2
Giá sau khi cấp sổ 150 -180 triệu/m2
? Liền kề Gamuda cách phố Cổ 7km giao dịch 90-100tr/m2 đất và chỉ có giá trị để ở và không còn hang
? Liền kề Gelexia giá 110-120tr/m2 đất đã hết hàng
? Liền kề kinh doanh Aurora cách Phố Cổ 6km giá đất 165tr/m2 đất
Dự kiến tháng 5 này sẽ kí HĐMB cho khách hàng
| Liên hệ trực tiếp phòng bán hàng dự án để được tư vấn , hỗ trợ và chọn lựa sản phẩm đẹp nhất Khu đô thị Louis City Hoàng Mai
HOTLINE 0973 183 482 |
Lịch sử của KDT Louis City ngày nay cho quý khách hàng quan tâm tìm hiểu
☑️ Giai đoạn 1 : Ban đầu KDT Louis City Hoàng Mai được quy hoạch là dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ có diện tích khoảng 22,56 ha nằm trên các phường Hoàng Văn Thu, Thịnh Liệt và Yên Sở, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội
Năm 2000, UBND TP Hà Nội giao Công ty CP Đầu tư phát triển Hạ tầng đô thị (UDIC) tổ chức nghiên cứu, lập dự án. Tới ngày 20/9/2004, UBND TP Hà Nội có văn bản chấp thuận giao Công ty UDIC và Công ty CP Đầu tư phát triển hạ tầng Hà Nội làm đồng chủ đầu tư, lập quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ tỉ lệ 1/500.Do thành lập quận Hoàng Mai nên đến năm 2007 Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ mới được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Do Công ty CP Đầu tư phát triển Hà Nội không tham gia liên danh thực hiện dự án nên UBND TP Hà Nội cho phép UDIC tiếp tục đầu tư dự án.
☑️ Giai đoạn 2 : Ngày 21/7/2011, UBND TP Hà Nội có quyết định cho phép đầu tư dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, theo đó chủ đầu tư là UDIC.
Ngày 20/10/2016, Đơn vị UDIC , Công ty CP Đầu tư và Thương mại Louis (công ty thành viên của Lã Vọng) và Công ty CP Thương mại Ngôi nhà mới (công ty con của Lã Vọng) kí hợp đồng hợp tác kinh doanh để tham gia góp vốn thực hiện dự án này. Giá trị góp vốn là 300 tỉ đồng, trong đó UDIC góp 45 tỉ đồng (chiếm 15%), Công ty Louis hóp 150 tỉ đồng (50%), Công ty Ngôi nhà mới góp 105 tỉ đồng (35%).
Các bên xác nhận chị phí của UDIC từ khi nghiên cứu dự án đến thời điểm kí hợp đồng là 10 tỉ đồng, số tiền này các bên đã hoàn trả cho UDIC theo tỉ lệ góp vốn.
Năm 2017, UBND TP Hà Nội đồng ý cho UDIC hợp tác đầu tư với Công ty Louis và Công ty Ngôi nhà mới thành lập Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai tiếp tục triển khai, hoàn thiện các thủ tục đầu tư dự án.
Theo quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ ngày 3/8/2017, tổng diện tích dự án là 23,87 ha. Trong đó, đất ở 12,165 ha, bao gồm: đất ở thấp tầng là 9,459 ha, cao tầng là 0,6629 ha.
Ngày 12/12/2017, UBND TP Hà Nội cho phép giao Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư dự án, thời gian thực hiện dự án từ quý IV/2016 đến quý IV/2023.
Về việc GPMB, tổng diện tích thu hồi GPMB là 22,562 ha, kinh phí bồi thường GPMB tạm tính 528,8 tỉ đồng. UBND quận Hoàng Mai đã phê duyệt 266 phương án bồi thường diện tích gần 15,1 ha đất nông nghiệp cho các hộ dân.
Đến thời điểm thanh tra, công tác GPMB của dự án được khoảng 11,25 ha với số tiền bồi thường là 309,764 tỉ đồng. Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai đã chi trả số tiền trên.
Diện tích đất chưa bồi thường GPMB là 11,312/22,562 ha, trong đó có khoảng 3.000 m2 bị lấn chiếm xây nhà trái phép gây khó khăn cho việc thống kê và bồi thường GPMB.
☑️ Giai đoạn 3 : Năm 2018, Công ty cổ phần thương mại Ngôi nhà mới và Công ty cổ phần Đầu tư và thương mại Louis đồng loạt thoái vốn khỏi Công ty Hoàng Mai.
Được biết, sau khi hai công ty có liên quan đến Tập đoàn Lã Vọng thoái vốn thì người đại diện mới của công ty Hoàng Mai thay cho ông Lê Văn Vọng là ông Nguyễn Văn Quang giữ chức Chủ tịch HĐQT.
Ông Nguyễn Văn Quang được biết đến là người đại diện pháp luật của nhiều công ty như: Công ty cổ phần đầu tư phát triển Ngôi nhà mới, Công ty cổ phần đầu tư phát triển và dịch vụ thương mại Đại An.
Sau khi ông Lê Văn Vọng thoái vốn khỏi Tập đoàn Lã Vọng, Công ty cổ phần đầu tư phát triển Ngôi nhà mới đã tăng vốn điều lệ lên 860 tỷ đồng và ông Quang vẫn nắm 10% cổ phần.
6.Tiến độ xây dựng
Dự án đang triển khai làm mặt bằng cơ sở hạ tầng : đường đi, trồng cây xanh , phân lô ,… dưới đây là 1 số hình ảnh chụp lại hình ảnh thực tế của dự án Louis Tân Mai này
Tháng 3/2020 :
Tháng 8/2020:
Cơ bản các tuyến đường nội khu trong dự án đã hoàn thiện – có vỉ hè và cây xanh
Phòng bán hàng dự án
Facebook